1. 물건번호: 2022타경 110107
2. 주소: 서울 강서구 방화동 249-313, 제2층 203호 / 총 7층중 2층
3. 위치: 신방화역 9호선 도보5분~6분 / 초역세권
4. 사용승인: 2019년 / 초신축임
5. 이슈: 대항력 포기물건, 허그 확약서 나옴.
6. 면적: 대지 18.50m2, 전용:29.95m2/ 공용 5.20m2
7. 시세: (매매거래 거의 없고, 전세도 별로없고 대부분이 월세가 많음)
-공시지가: 15,000만
-전세보증: 18,900만
-임차진: 전세23,800만
- 최근전세 1.9억~2억 (23년 6월~) 더 작은사이즈
- 빌라시세닷컴: 24,892만 / 2015년식 22년도 2.2억
[근거/ 23년 11월기준]
- 건축물대장
- 실거래 정보 (72 건)
- 개별공시지가
- 대지권 등록정보
- 전세: 비슷한평수+사용승인일 2.5억 이하매물 없음
- 월세: 시세 2000/100~110만 (2500/45 or 1000/60)
8. 비고:
1) 건물전체가 관리안되고 있을 가능성이 높음, 관리인 뽑아야됨
2) 이유: 임차인이 단기월세들어가있는사람만 5명/ 다른 우편함도 지로가 가득함./ 경매물건이 3개/ 19승인일 이후 매매1건
