- 단지형다세대주택, 방3, 거실1, 욕시/화장실2, 주방/식당1, 발코니/ 승인일: 2017년식
- 3종일반주거지역
- 경매: 서울중앙지방법원10계/ 24년 1월 24일
1. 물건번호: 2022타경 107068
- 감정가: 3.52억, 최저가 2.81억
2. 위치: 서울 동작구 사당동 1051-28 미래하이빌 201호/ 5층중 2층 다세대주택 / good
3. 역세권: 2호선 사당역, 2호선낙성대역의 가운데 도보10분, 큰도로에서 한건물 바로 뒤/ 위치 good
4). 이슈:
1) 전세보증금:
- 한경수(임차인)/ 2017-11-15~2019-11-14 / 3.3억
- 주택도시기금 허그에서 임대차보증금반환 채권 인수
- 채권금액 지연손해금: 4.1억/ 우선변제권만 주장하고 대항력포기함( 2023.10.10)/ 12월20일 최근업데이트됨
5) 권리분석: 전부소멸됨
- 주의사항-
▶ 매각허가에 의하여 소멸되지 아니하는 것- 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위번호 4번 주택임차권등기 있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함. 다만, 주택임차권 승계인 주택도시보증공사는 2023. 10. 10.자 확약서에 의하여 임대차보증금 반환채권전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환 청구권을 포기하고 임차권 등기를 말소하는 데 동의함.
▶ 갑구 순위번호 3번 임의경매개시결정(서울중앙지방법원 2018타경2999)사건은 2019.03.05. 기각된 사건으로 본 건 중복사건에 해당하지 않음(추후 매각 시 말소 예정임) //확인필요
6. 시세
-빌라닷컴: 매매가 4.49억(8083천원/m2)
-공시가격: 3.03억 (전세보증 가능금액: 3.81억)
- 전용 55.63m2 / 공용 9.99m2/ 대지권 35.44m2
- 건축물대장상: 위반건축물이 있으나 해당 호실은 해당없음 한번더 확인필요
- 동일지번매각사례: 0건
- 근처 경매낙찰 낙찰률 87% / 43.07m2,13평 (감정가: 4.71억, 최저가:3.76억, 낙찰가:4.1억, 입찰자4명
임차인이 낙찰받음/ 빌라시세는 4.4억으로 나옴
>>> 결론: 38,500만 입찰 ( 시세차익 6천)
>>> 부동산 시세조사필요
